УК Импульс

Техническая эксплуатация многоквартирного дома - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания. Инженерная «начинка» современного дома состоит из систем отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, лифтов, противопожарных систем, электрохозяйства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Импульс» предлагает свои услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства в роли управляющей и обслуживающей организации.

ОГРН 1247600011449
ИНН 7606141108
КПП 760601001

Директор
Новиков Владимир Евгеньевич

(Квалификационный аттестат по управлению МКД №076-000759 от 21.01.2025г.)

Услуги

Управление жилым и нежилым фондом

– это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Содержание и обслуживание инженерных сетей

– это комплекс мероприятий, направленных на поддержание безопасной и безаварийной работы оборудования в течение расчётного срока его службы. Включает диагностические, профилактические и ремонтные работы, которые выполняются по определённому графику и регламенту. Для каждого вида коммуникаций график может быть своим.

Обслуживание конструктивных элементов

Техническое обслуживание (ТО) конструктивных элементов здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Некоторые виды работ по ТО и периодичность их выполнения:
Осмотры конструктивных элементов зданий с составлением актов, устранение незначительных неисправностей. Плановые осмотры проводят два раза в год (весной и осенью), внеплановые — по мере необходимости, в том числе по заявкам населения.
Кровля. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи, укрепление и замена водосточных труб, очистка кровли от мусора.
Фасады. Проверка состояния продухов в цоколях зданий, ремонт продухов и их заделка, снятие с фасада угрожающих падением облицовочных плиток, укрепление аншлагов и номерных знаков на домах.
Подъезды и лестничные клетки. Снятие пружин на входных дверях, установка пружин, укрепление, ремонт окон и входных дверей в подъездах, замена разбитых стёкол окон лестничных клеток, укрепление ограждения лестничных маршей, утепление оконных и дверных проёмов.
Подвалы. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы, соблюдение температурно-влажностного режима, уборка мусора в подвалах.
Чердаки. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей, люков, утепление чердачных перекрытий, соблюдение температурно-влажностного режима, уборка на чердаках мусора.
Отмостки. Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток.
Вентканалы. Осмотры системы вентиляции, устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах, утепление и прочистка вентиляционных каналов.

Санитарное содержание придомовой территории

включает в себя комплекс мероприятий, направленных на обеспечение чистоты и безопасности Перечень работ по содержанию придомовой территории зависит от состава имущества, степени физического износа, конструктивных особенностей, геодезических и природно-климатических условий расположения дома. В 2025 году согласно СанПиН 2.1.3684-21, есть следующие требования к содержанию придомовых территорий:
• Земельные участки многоквартирных домов должны быть благоустроены в соответствии с санитарными требованиями. Каждый участок должен быть ухожен и озеленён, оснащён электрическим освещением, дорожками и тротуарами для пешеходов.
• В домах с установленным трубопроводом регулярно проводится его полная очистка и проверка состояния.
• Размещение детских организаций и медицинских учреждений запрещено в помещениях, над которыми расположены объекты придомовой инфраструктуры — гаражи и паркинги.
• Мойка автомобилей и слив отработанного топлива категорически запрещён на придомовых территориях — для этого должны быть выделены специальные участки.
• Если поблизости к жилому дому расположены офисы или магазины, разгрузочный пункт не должен размещаться со стороны входов в подъезды — для них оборудуются отдельные проходы

Санитарное содержание мест общего пользования

в многоквартирных домах включает в себя уборку и другие мероприятия. Некоторые из них: Уборка лестничных клеток. Включает влажное подметание площадок и маршей, кабин лифтов, подметание пыли с потолков, влажную протирку стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решёток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, мытьё окон, подметание и мытьё площадки перед входом в подъезд. Обслуживание мусоропроводов. Включает профилактический осмотр, удаление мусора из мусорокамер, уборку загрузочных клапанов, мойку сменных мусоросборников, очистку и дезинфекцию ствола мусоропровода, дезинфекцию мусоросборников, устранение засоров. Требования к санитарному содержанию мест общего пользования закреплены в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21.

Управление процессами энергосбережения на инженерных системах

(управление энергопотреблением) — это процесс оптимизации работы оборудования, снижения расходов на электроэнергию и повышения энергетической эффективности. Цель — минимизировать потери энергии, улучшить управление энергетическими потоками. Управление энергопотреблением может включать:
Автоматизацию процессов управления освещением, отоплением, горячим водоснабжением
Мониторинг потребления энергии с помощью специализированных датчиков и приборов.

Обслуживание систем теплоснабжения

(систем отопления и гвс) — это комплекс мероприятий, направленных на поддержание исправности и эффективности работы систем. Цель — предотвратить аварийные ситуации, продлить срок службы оборудования и снизить расходы на энергоносители. Необходимые работы при возникновении проблем — в случае утечек, повышенного шума в трубах, ухудшения теплоотдачи или других признаков неисправности системы рекомендуется немедленно провести диагностику и устранить проблемы. С 1 сентября 2025 года действует приказ Минэнерго РФ от 14.05.2025 №511 «Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок». Документ устанавливает обязательные требования к безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, включая обслуживание.

Аварийное обслуживание инженерных сетей

это комплекс работ, направленных на оперативную диагностику, локализацию и устранение аварийных ситуаций в инженерных системах здания. Цель — исключить угрозу жизни человека и животных или порчи имущества, восстановить работоспособность систем.